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- 申辦奧運(yùn)投入基建，東京房價看俏，投資東京正是時候，租金、增值兩頭賺
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】國人瘋海外房產(chǎn)，究竟哪一國房價最具漲相？臺灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊直指，有題材才有房市增值空間，奧運(yùn)、世足、世博等全球矚目的賽事，基礎(chǔ)建設(shè)籌備期間，房價絕對有增值空間。2020年東京奧運(yùn)會如火如荼籌設(shè)中，投資日本，有機(jī)會租金、增值兩頭賺！
「基礎(chǔ)建設(shè)投入是房價看漲的重點(diǎn)！」邱太煊表示，1996年美亞特蘭大市政府投入10億美元，進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施改建；2012年英倫敦奧運(yùn)斥資90億英鎊，75％用於基礎(chǔ)建設(shè)；2008北京奧運(yùn)光城市基礎(chǔ)建設(shè)花了1800億人民幣，堪稱奧運(yùn)史上最奢豪的一筆投資。
籌辦奧運(yùn)的基礎(chǔ)建設(shè)，不外乎地鐵、輕軌、高速公路、機(jī)場等交通建設(shè)，加上各競賽館等硬體建設(shè)，這些因素都是推升房價最關(guān)鍵的指標(biāo)。邱太煊分析，奧運(yùn)主辦國通常籌備期間約6年，除了官方的基礎(chǔ)建設(shè)外，民間飯店旅館興建也是觀察重點(diǎn)。例如：北京奧運(yùn)期間，飯店入住價格狂漲6~10倍，還是一位難求。倫敦奧運(yùn)開幕前一年，旅館、民宿訂滿滿。
根據(jù)歷年來的奧運(yùn)主辦地點(diǎn)，可以觀察出幾個重點(diǎn)：一、主辦城市通常是首都或該國重要的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，所謂Mega City(巨型城市)的概念；二、6~7年籌備期間房價均呈現(xiàn)上漲格局：美亞特蘭大5年漲19％、澳洲悉尼7年漲70％、希臘雅典7年漲65％、英倫敦5年漲25.7％。北京3年房價漲118％，16000人民幣/平方米上漲至35000人民幣/平方米。三、大量基建投入：機(jī)場、高速公路、地鐵、飯店、競賽場等；四、開幕前夕萬物皆漲：北京奧運(yùn)期間飯店入住價格狂漲近10倍，機(jī)票、餐飲，民生物質(zhì)都齊漲。
根據(jù)資料顯示，希臘舉辦2004奧運(yùn)期間，從1995至2002年7年間，雅典漲幅65％，但當(dāng)時新建地鐵沿線及奧運(yùn)設(shè)施周邊，房價漲幅超過了110％。邱太煊說，換言之，靠近基礎(chǔ)建設(shè)工程周邊房價，遠(yuǎn)比同城市其他區(qū)域漲幅空間大。所以，東京中央?yún)^(qū)新豐洲、晴海、汐留一帶都相當(dāng)有潛力。
另外，據(jù)日本瑞穗金融集團(tuán)統(tǒng)計，2014年上半年日上市企業(yè)公布土地、房產(chǎn)交易合計2兆4897億日幣，創(chuàng)下2008年金融海嘯後最佳紀(jì)錄。資料指出，愈來愈多海外企業(yè)投資日本大樓，法保險公司安盛集團(tuán)(AXA)收購日本綜合大廈其中一棟，新加坡國企收購大阪市的某棟飯店。
在申奧的利多下，日本東京房產(chǎn)是否出現(xiàn)投資的曙光？邱太煊提出以下三個看法：
(一)失落的20年，房產(chǎn)基期低：1980年代美國財政赤字爆增、對外貿(mào)易逆差大幅擴(kuò)大，1985年9月22日美、日、德、法及英財長和央行行長在紐約廣場飯店達(dá)成協(xié)議，讓美元有秩序貶值，日圓大幅升值，結(jié)果資產(chǎn)大幅衝高，傳出日本東京地價比美國本土還貴，因資產(chǎn)快速增值，伴隨來的資產(chǎn)泡沫，也讓日本嚐到苦果，長達(dá)幾乎20年不動產(chǎn)不景氣，俗稱失落的20年。
(二)印鈔資金流入房市：2008年金融海嘯過後，美國故技重施，大量印鈔還債，日本過去曾被美國擺一道，所以這一次也實(shí)施貨幣寬鬆買資產(chǎn)，卯起來印鈔票，所以日經(jīng)指數(shù)自2013年1月安倍晉三上任後，安倍祭出日圓貶值策略後，在印鈔的威力下，日經(jīng)指數(shù)從11000點(diǎn)漲至16000點(diǎn)，目前回跌至15370點(diǎn)，且目前央行QE沒有退場的趨勢，看來日本狂印鈔票，這些資金將流入日本房市，持續(xù)堆高房價。
(三)日本申奧成功，帶動?xùn)|京房價上漲：2013年9月7日在阿根廷首都布宜諾艾利斯舉行的第125屆IOC會議上，日本東京擊敗土耳其伊斯坦堡申辦2020年夏季奧運(yùn)會成功，奧運(yùn)選手村預(yù)定地的中央?yún)^(qū)晴海區(qū)成了房產(chǎn)焦點(diǎn)，新建的有明球場、大井曲棍球競技場、奧林匹克濱海碼頭、夢島青年廣場體育館等大型運(yùn)動中心，周邊房價未來六年內(nèi)都有奧運(yùn)題材，畢竟有題材的區(qū)域，房價才有上漲空間。
「基礎(chǔ)建設(shè)投入是房價看漲的重點(diǎn)！」邱太煊表示，1996年美亞特蘭大市政府投入10億美元，進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施改建；2012年英倫敦奧運(yùn)斥資90億英鎊，75％用於基礎(chǔ)建設(shè)；2008北京奧運(yùn)光城市基礎(chǔ)建設(shè)花了1800億人民幣，堪稱奧運(yùn)史上最奢豪的一筆投資。
根據(jù)歷年來的奧運(yùn)主辦地點(diǎn)，可以觀察出幾個重點(diǎn)：一、主辦城市通常是首都或該國重要的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，所謂Mega City(巨型城市)的概念；二、6~7年籌備期間房價均呈現(xiàn)上漲格局：美亞特蘭大5年漲19％、澳洲悉尼7年漲70％、希臘雅典7年漲65％、英倫敦5年漲25.7％。北京3年房價漲118％，16000人民幣/平方米上漲至35000人民幣/平方米。三、大量基建投入：機(jī)場、高速公路、地鐵、飯店、競賽場等；四、開幕前夕萬物皆漲：北京奧運(yùn)期間飯店入住價格狂漲近10倍，機(jī)票、餐飲，民生物質(zhì)都齊漲。
根據(jù)資料顯示，希臘舉辦2004奧運(yùn)期間，從1995至2002年7年間，雅典漲幅65％，但當(dāng)時新建地鐵沿線及奧運(yùn)設(shè)施周邊，房價漲幅超過了110％。邱太煊說，換言之，靠近基礎(chǔ)建設(shè)工程周邊房價，遠(yuǎn)比同城市其他區(qū)域漲幅空間大。所以，東京中央?yún)^(qū)新豐洲、晴海、汐留一帶都相當(dāng)有潛力。
另外，據(jù)日本瑞穗金融集團(tuán)統(tǒng)計，2014年上半年日上市企業(yè)公布土地、房產(chǎn)交易合計2兆4897億日幣，創(chuàng)下2008年金融海嘯後最佳紀(jì)錄。資料指出，愈來愈多海外企業(yè)投資日本大樓，法保險公司安盛集團(tuán)(AXA)收購日本綜合大廈其中一棟，新加坡國企收購大阪市的某棟飯店。
在申奧的利多下，日本東京房產(chǎn)是否出現(xiàn)投資的曙光？邱太煊提出以下三個看法：
(一)失落的20年，房產(chǎn)基期低：1980年代美國財政赤字爆增、對外貿(mào)易逆差大幅擴(kuò)大，1985年9月22日美、日、德、法及英財長和央行行長在紐約廣場飯店達(dá)成協(xié)議，讓美元有秩序貶值，日圓大幅升值，結(jié)果資產(chǎn)大幅衝高，傳出日本東京地價比美國本土還貴，因資產(chǎn)快速增值，伴隨來的資產(chǎn)泡沫，也讓日本嚐到苦果，長達(dá)幾乎20年不動產(chǎn)不景氣，俗稱失落的20年。
(二)印鈔資金流入房市：2008年金融海嘯過後，美國故技重施，大量印鈔還債，日本過去曾被美國擺一道，所以這一次也實(shí)施貨幣寬鬆買資產(chǎn)，卯起來印鈔票，所以日經(jīng)指數(shù)自2013年1月安倍晉三上任後，安倍祭出日圓貶值策略後，在印鈔的威力下，日經(jīng)指數(shù)從11000點(diǎn)漲至16000點(diǎn)，目前回跌至15370點(diǎn)，且目前央行QE沒有退場的趨勢，看來日本狂印鈔票，這些資金將流入日本房市，持續(xù)堆高房價。
(三)日本申奧成功，帶動?xùn)|京房價上漲：2013年9月7日在阿根廷首都布宜諾艾利斯舉行的第125屆IOC會議上，日本東京擊敗土耳其伊斯坦堡申辦2020年夏季奧運(yùn)會成功，奧運(yùn)選手村預(yù)定地的中央?yún)^(qū)晴海區(qū)成了房產(chǎn)焦點(diǎn)，新建的有明球場、大井曲棍球競技場、奧林匹克濱海碼頭、夢島青年廣場體育館等大型運(yùn)動中心，周邊房價未來六年內(nèi)都有奧運(yùn)題材，畢竟有題材的區(qū)域，房價才有上漲空間。
